Prinses Beatrixstraat 44

Moderne hoekwoning in de nabijheid van het bruisende centrum van Oud-Beijerland.
De woning is voorzien van een uitgebouwde woonkamer met moderne keuken. Verder beschikt de woning over een moderne toiletruimte en badkamer, twee slaapkamers en een ruime achtertuin van circa 49 m².
De woning bevindt zich tevens in de directe omgeving van verschillende faciliteiten en voorzieningen.

Bijzonderheden:
- Ca. 75 m² woonoppervlakte;
- Ca. 7 m² externe bergruimte;
- Ca. 274 m³ inhoud;
- 120 m² eigen grond;
- Bouwjaar 1953;
- Uitgebouwde woonkamer;
- Moderne keuken en sanitair;
- Voorzien van twee slaapkamers;
- 5 zonnepanelen;
- CV-combiketel VAILLANT 2018;
- Ligging net buiten het centrum van Oud-Beijerland;
- Energielabel C;
- Het kozijnwerk behoeft de nodige aandacht;
- Geen lijst van zaken en vragenlijsten aanwezig;
- Niet-zelfbewoningsclausule;
- Ouderdomsclausule;
- Oplevering in overleg.

Indeling
Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de hal, die toegang geeft tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer.
De ruime woonkamer van circa 29 m² is uitgebouwd en voorzien van een moderne, ruime keuken.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een inductiekookplaat, een grote vriezer, een koelkast, een vaatwasser, twee combiovens en een afzuigkap. Het geheel is smaakvol afgewerkt met een stenen aanrechtblad.
Vanuit de bijkeuken biedt een enkele deur en vanuit de woonkamer biedt een dubbele deur directe toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een tweede toiletruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de badkamer.
- Slaapkamer achterzijde is 3,20 m bij 3,15 m.
- Slaapkamer achterzijde is 2,35 m bij 3,15 m.
De moderne badkamer is voorzien van een douche, een ligbad en een wastafelmeubel.
Via een vlizotrap is de vliering vanaf de overloop bereikbaar.

Vliering
De vliering biedt een praktische bergruimte en hier bevindt zich tevens de cv-ketel.

Tuin
De tuin is aangelegd met sierbestrating, tegelwerk en diverse beplanting.
Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande (houten) berging en achterom.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.